Encontrar casa é muitas vezes a primeira urgência concreta de quem se instala em França. Entre o processo de arrendamento a montar, a falta de um fiador pessoal em França e os apoios existentes, eis como encarar esta etapa sem perder tempo.
Os diferentes tipos de alojamento
Dependendo da sua situação, tem essencialmente três opções:
| Tipo de alojamento | Vantagens | Pontos de atenção |
|---|---|---|
| Arrendamento clássico (estúdio, apartamento) | Autonomia total, escolha do bairro | Processo de arrendamento a montar, caução (no máximo 1 mês de renda sem encargos; 2 meses se for mobilado) |
| Partilha de casa (colocation) | Custo mais baixo, integração social mais rápida | Verificar se o contrato é único ou individual, compatibilidade de convivência |
| Alojamento de serviço (consoante o estabelecimento) | Solução imediata à chegada, muitas vezes perto do local de trabalho | Disponibilidade variável consoante o estabelecimento, em geral temporário |
Informe-se diretamente junto do seu futuro empregador: alguns hospitais e clínicas dispõem de alojamentos temporários reservados ao pessoal recém-recrutado, particularmente úteis enquanto procura uma solução duradoura.
Montar um processo de arrendamento sólido
Um processo de arrendamento normal inclui: um documento de identificação, um comprovativo da morada atual, um comprovativo da sua situação profissional (contrato de trabalho ou promessa de contratação) e comprovativos de rendimentos (em geral os últimos 3 recibos de vencimento). Se acabou de ser contratado e ainda não os tem, o contrato de trabalho ou uma declaração do empregador que indique o emprego e a remuneração comprova a sua situação profissional.
Um ponto importante: a lei limita estritamente o que um senhorio tem o direito de lhe pedir. Um extrato do registo criminal, um extrato de conta bancária, um cartão Vitale ou uma fotografia de identificação não lhe podem ser legalmente exigidos para constituir o processo de arrendamento. Se um senhorio os pedir, tem o direito de recusar. O DossierFacile é a ferramenta digital do Estado que permite preparar o seu processo de arrendamento em linha e fazê-lo verificar antes de o enviar aos senhorios.
Obter uma garantia sem fiador pessoal em França: o Visale
Muitos senhorios exigem um fiador residente em França — uma condição difícil de cumprir quando se chega do estrangeiro. O Visale, dispositivo da Action Logement (organismo francês de apoio ao alojamento dos trabalhadores), oferece uma garantia de arrendamento gratuita que substitui o fiador pessoal.
O pedido do Visale tem de ser feito antes da assinatura do contrato de arrendamento. As condições de elegibilidade dependem da sua idade, da sua situação profissional e do valor da renda, com limites que variam consoante a zona: verifique a sua situação no simulador oficial de elegibilidade do Visale ou junto da Action Logement. A lista dos documentos a apresentar é indicada no site do Visale no momento do pedido.
Os apoios ao alojamento (APL, ALS, ALF)
Sendo cidadão da União Europeia, do EEE ou da Suíça e trabalhando em França, tem direito aos apoios ao alojamento nas mesmas condições de um residente francês: nenhum título de residência a apresentar, nenhum prazo de carência ligado à sua nacionalidade. Consoante a sua habitação, trata-se da Ajuda Personalizada ao Alojamento (APL), para as habitações «conventionnés» (abrangidas por uma convenção com o Estado), ou de um subsídio de alojamento da CAF (ALS ou ALF). O montante depende dos seus rendimentos, do valor da renda e da composição do agregado — a simulação oficial no site da CAF (Caisse d'allocations familiales, o organismo que paga as prestações familiares e os apoios ao alojamento) indica-lhe a ajuda a que pode ter direito e dá-lhe uma estimativa personalizada antes mesmo de se mudar.
Antecipar a procura antes mesmo de chegar
Procurar casa à distância é possível, mas exige alguma organização: prefira visitas virtuais ou feitas por um familiar ou amigo, se não puder deslocar-se, prepare o seu processo de arrendamento digital (através do DossierFacile) antes mesmo de ter encontrado um anúncio e informe-se sobre os prazos de tratamento do Visale junto do operador, para os ter em conta no calendário se a mudança estiver próxima.
Se o seu futuro empregador oferecer um alojamento temporário ou uma rede de contactos locais, não hesite em servir-se deles como solução de transição até encontrar uma casa duradoura em boas condições, em vez de aceitar a primeira oferta que surgir por falta de tempo no local.
Os custos a prever ao mudar-se
Além da renda mensal, preveja um orçamento para a entrada na casa: a caução (no máximo 1 mês de renda sem encargos num arrendamento não mobilado, no máximo 2 meses num arrendamento mobilado), a primeira renda e, eventualmente, as despesas de agência, se recorrer a uma agência imobiliária — estas últimas são, em regra, pagas pelo senhorio; só a visita, a preparação do processo, a redação do contrato e o auto de vistoria podem ser partilhados, com um teto por metro quadrado fixado por decreto.
O seguro da habitação é obrigatório para o arrendatário: tem de apresentar o comprovativo ao senhorio na entrega das chaves e, depois, todos os anos, se ele o pedir. O custo varia consoante a área e a fórmula escolhida: compare várias propostas antes de assinar.
Antecipe também as despesas de abertura de contadores (eletricidade, gás, se aplicável), caso se mude para uma casa onde ainda não tenha contratos: alguns fornecedores cobram custos de ativação.
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